Ticari Gayrimenkul Değerleme
Dükkan, ofis, otel, AVM ve sanayi tesislerinin gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımlarıyla değerlemesi; yatırım ve finansman kararlarınıza güvenilir dayanak.
Hizmet Kapsamı
Ticari gayrimenkullerin değeri, büyük ölçüde ürettikleri veya üretebilecekleri gelire bağlıdır. Bu nedenle dükkan, ofis, otel ve AVM gibi mülklerde gelir yaklaşımı (doğrudan kapitalizasyon ve indirgenmiş nakit akışı) esas alınır; emsal karşılaştırma ve maliyet yaklaşımıyla sonuç desteklenir.
Raporlarımızda mevcut kira sözleşmeleri, doluluk oranları, işletme giderleri, bölgedeki kira ve satış emsalleri, lokasyonun ticari potansiyeli ile imar ve ruhsat durumu ayrıntılı biçimde incelenir. Turizm bölgelerindeki otel ve apart işletmelerinde sezonluk gelir yapısı da analize dahil edilir.
Hangi Durumlarda Gerekir?
Süreç Nasıl İşler?
Talep ve Belgeler
Tapu bilgisi ve iletişim bilgilerinizle talebinizi iletin; ücret ve süre bilgisi aynı gün verilir.Yerinde Keşif
Uzmanımız taşınmazı yerinde inceler, fotoğraflar, ölçümler ve çevre analizi yapar.Analiz ve Değerleme
Tapu, imar ve belediye kayıtları ile piyasa emsalleri incelenerek değer hesaplanır.Rapor Teslimi
İmzalı değerleme raporunuz 3 iş günü içinde dijital ve basılı olarak teslim edilir.Gerekli Belgeler
Sık Sorulan Sorular
Ticari gayrimenkulde hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Kira geliri olan veya gelir getirme potansiyeli yüksek mülklerde öncelikle gelir yaklaşımı kullanılır. Sonuç, bölgedeki satış emsalleri ve gerekirse maliyet yaklaşımıyla karşılaştırılarak doğrulanır.
Otel değerlemesinde nelere bakılır?
Oda sayısı ve konsepti, doluluk ve ortalama oda fiyatları, işletme giderleri, sezon yapısı, konum ve yapının teknik durumu değerlendirilir.
Kiracılı bir mülkün değeri kira sözleşmesinden etkilenir mi?
Evet. Sözleşmedeki kira bedelinin piyasa kirasının altında ya da üstünde olması ve sözleşmenin kalan süresi, mülkün değerini doğrudan etkiler; raporda ayrıca belirtilir.