Kentsel Dönüşüm Değerlemesi
Şerefiyelendirme, hak sahipliği tespiti ve dönüşüm projelerinde adil dağıtım modeli çalışmaları.
Hizmet Kapsamı
Kentsel dönüşüm süreçlerinde en sık yaşanan anlaşmazlık, hak sahiplerine yeni projeden verilecek bağımsız bölümlerin adil paylaştırılmasıdır. Mevcut yapıdaki her bağımsız bölümün değeri ve yeni projedeki dairelerin şerefiye (konum, cephe, kat, manzara) farkları bilimsel yöntemle belirlenir.
Hazırladığımız raporlar; mevcut durum değeri, proje sonrası değer, şerefiye katsayıları ve hak sahipleri arasındaki dağıtım önerisini içerir. Böylece malikler, müteahhit ve kurumlar arasındaki görüşmeler ölçülebilir bir temele oturur.
Hangi Durumlarda Gerekir?
Süreç Nasıl İşler?
Talep ve Belgeler
Tapu bilgisi ve iletişim bilgilerinizle talebinizi iletin; ücret ve süre bilgisi aynı gün verilir.Yerinde Keşif
Uzmanımız taşınmazı yerinde inceler, fotoğraflar, ölçümler ve çevre analizi yapar.Analiz ve Değerleme
Tapu, imar ve belediye kayıtları ile piyasa emsalleri incelenerek değer hesaplanır.Rapor Teslimi
İmzalı değerleme raporunuz 3 iş günü içinde dijital ve basılı olarak teslim edilir.Gerekli Belgeler
Sık Sorulan Sorular
Şerefiye nedir?
Aynı projedeki bağımsız bölümler arasında konum, kat, cephe, manzara ve kullanım kolaylığı gibi özelliklerden kaynaklanan değer farkıdır. Adil dağıtım için şerefiye katsayıları hesaplanır.
Kentsel dönüşümde değerleme kimin için yapılır?
Maliklerin, müteahhitlerin veya yönetimin talebiyle yapılabilir. Tarafsız bir değerleme, tüm tarafların aynı veri üzerinden görüşmesini sağlar.
Mevcut daire değeri nasıl belirlenir?
Arsa payı, bölgedeki emsal değerler ve binanın mevcut durumu birlikte değerlendirilerek her bağımsız bölümün mevcut değeri ayrı ayrı hesaplanır.