Arsa ve Arazi Değerleme
İmar durumu, emsal ve bölge dinamikleri analiziyle arsa, tarla ve arazilerin değer tespiti; doğru yatırım kararları için detaylı raporlama.
Hizmet Kapsamı
Arsa ve arazilerin değerini belirleyen en önemli unsur imar durumudur. Raporlarımızda belediyeden alınan imar durumu, emsal (KAKS) ve TAKS değerleri, kat adedi, yol cephesi, altyapı olanakları ve plan değişikliği ihtimalleri ayrıntılı olarak incelenir.
Tarım arazilerinde toprak yapısı, sulama imkânı, ulaşım ve bölgedeki tarımsal verim; imarlı arsalarda ise geliştirme potansiyeli ve bölgedeki satış emsalleri esas alınır. Gerektiğinde geliştirme (artık değer) yöntemiyle arsanın proje sonrası potansiyeli de hesaplanır.
Hangi Durumlarda Gerekir?
Süreç Nasıl İşler?
Talep ve Belgeler
Tapu bilgisi ve iletişim bilgilerinizle talebinizi iletin; ücret ve süre bilgisi aynı gün verilir.Yerinde Keşif
Uzmanımız taşınmazı yerinde inceler, fotoğraflar, ölçümler ve çevre analizi yapar.Analiz ve Değerleme
Tapu, imar ve belediye kayıtları ile piyasa emsalleri incelenerek değer hesaplanır.Rapor Teslimi
İmzalı değerleme raporunuz 3 iş günü içinde dijital ve basılı olarak teslim edilir.Gerekli Belgeler
Sık Sorulan Sorular
İmar durumu arsa değerini nasıl etkiler?
İmar planında izin verilen yapılaşma hakkı (emsal, kat adedi, kullanım türü) arsanın üzerine ne kadar ve ne tür yapı yapılabileceğini belirler. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki arsanın değeri imar durumuna göre çok farklı olabilir.
Hisseli tapulu arsanın değeri nasıl belirlenir?
Önce taşınmazın tamamının değeri tespit edilir, ardından hisse oranına göre hesaplama yapılır. Hisseli mülklerin piyasada daha zor satılabildiği de raporda dikkate alınır.
Tarla ile imarlı arsa arasındaki fark nedir?
Tarla tarımsal kullanım içindir ve kural olarak üzerine konut yapılamaz. İmarlı arsa ise imar planı kapsamında yapılaşmaya açıktır; bu fark değere doğrudan yansır.