Kira Değer Tespiti
Kiraya verilecek ya da kirası güncellenecek taşınmazlar için emsal bazlı, tarafsız kira bedeli tespiti; dava süreçlerinde kullanılabilir raporlama.
Hizmet Kapsamı
Kira değer tespiti raporu, bir taşınmazın rapor tarihindeki emsal kira bedelini ortaya koyar. Bölgedeki benzer konut veya iş yerlerinin güncel kira bedelleri; büyüklük, konum, kat, yaş, donanım ve kullanım durumu gibi kriterlere göre karşılaştırılarak düzeltilir.
Raporlar, özellikle beş yılı dolduran kira ilişkilerinde açılan kira tespit davalarında, tarafların anlaşmazlık yaşadığı kira artışı görüşmelerinde ve yeni kira sözleşmesi hazırlanırken objektif bir dayanak sağlar.
Hangi Durumlarda Gerekir?
Süreç Nasıl İşler?
Talep ve Belgeler
Tapu bilgisi ve iletişim bilgilerinizle talebinizi iletin; ücret ve süre bilgisi aynı gün verilir.Yerinde Keşif
Uzmanımız taşınmazı yerinde inceler, fotoğraflar, ölçümler ve çevre analizi yapar.Analiz ve Değerleme
Tapu, imar ve belediye kayıtları ile piyasa emsalleri incelenerek değer hesaplanır.Rapor Teslimi
İmzalı değerleme raporunuz 3 iş günü içinde dijital ve basılı olarak teslim edilir.Gerekli Belgeler
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Genel olarak kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, yeni kira dönemindeki bedelin emsallere göre belirlenmesi için dava açılabilir. Somut durumunuz için bir avukattan görüş almanızı öneririz.
Kira değer raporu mahkemede kullanılabilir mi?
Evet, taraflarca delil olarak sunulabilir. Mahkeme ayrıca kendi bilirkişisini atayabilir; lisanslı uzman raporu bu süreçte güçlü bir dayanak oluşturur.
Emsal kira nasıl belirlenir?
Aynı bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların güncel kira bedelleri toplanır ve incelenen taşınmazla aradaki farklara göre düzeltme yapılarak emsal kira hesaplanır.